Жилье в Санкт-Петербурге никогда не было дешевым – особенно, если сравнивать цену одного «квадрата» со средней стоимостью квадратного метра в целом по стране. Однако действительно бюджетные варианты при очень большом желании можно найти и на территории Северной столицы. Разумеется, не на Невском проспекте и даже порой в большем отдалении от метро, чем Ленобласть, но формально, административно территория, на которой возводится каждая новостройка из этого обзора, все-таки принадлежит городу. И постоянную регистрацию счастливый новосел получит именно петербургскую.

ЖК (): , Ново-Сергиево

Плюсы : чистовая отделка, надежный застройщик, инфраструктура, предусмотренная проектом.

Минусы : удаленность от метро, самые дешевые квартиры имеют очень скромный метраж.
Почти час езды от станции метро – и перед глазами оказываются светлые кирпично-монолитные корпуса разной этажности (от 5 до 12) этого жилого комплекса, расположенного в микрорайоне Ново-Сергиево, административно относящегося к Петербурга. Предлагаемые квартиры – экономкласса. Завершение работ по возведению ЖК намечено на конец следующего года. Самая дешевая квартира стоит 1,9 млн рублей.

Планировки и метраж – традиционные для экономсегмента. При этом отделка предполагается чистовая. Без изысков, конечно, однако все-таки позволяющая расставлять мебель сразу после вселения.

Известно, что застройщик в рамках проекта реализует любопытное архитектурное решение. В частности, не на всех первых этажах разместятся арендаторы в коммерческих помещениях – кое-где будут обычные квартиры. Из инфраструктурных объектов застройщик обещает пешеходные зоны внутри периметра, подземные паркинги, несколько школ, детсадов и поликлиник, спортивный комплекс.

Экологическую обстановку оценить как благоприятную позволяет близость Финского залива и зеленых насаждений. А вот из транспортных артерий – лишь Петергофское шоссе.

Низкие цены обусловлены следующими факторами: небольшой метраж, удаленность от метро и той территории, что является городом в привычном понимании.

ЖК (): , мкр. Новая Каменка, 75 А

Плюсы : надежный застройщик, сравнительная близость метро, предусмотренные проектом объекты инфраструктуры.

Минусы : отсутствие отделки, микрорайон недостаточно освоен.

Панельные 19-этажки с квартирами экономкласса, строящиеся в , в микрорайоне . Чтобы добраться до станции , понадобится проехаться на общественном транспорте, и займет это порядка 25 минут. Чуть дольше добираться до и . Проект довольно масштабный, рассчитанный на четыре очереди, первая из которых завершится в конце текущего года, а последняя – в середине 2017 года. Естественно, самые дешевые квартиры (1,7 млн рублей за студию) – в корпусах четвертой очереди.

Реализующая проект работает на рынке ни много ни мало с 1950 года. Естественно, не всегда она существовала в той форме, что сейчас, однако 65 лет успешной деятельности может выступать практически стопроцентным гарантом качества постройки и выполнения обязательств по срокам. Ну а подписываемый сторонами договор долевого участия «доберет» недостающие до ста проценты.

Имеют неплохой для экономсегмента метраж, планировки в большинстве своем рациональные, хотя и не все комнаты прямоугольные (есть, например, со срезанным углом). Отделка не предусмотрена, что довольно типично для выбранной категории недвижимости.

Из объектов внутренней инфраструктуры застройщик запланировал паркинг (подземный) на 500 мест, школу, два детсада, поликлинику. На первых этажах корпусов традиционно разместятся арендаторы, а это значит, что и магазины / аптеки / банки / салоны красоты жильцам будут обеспечены.

Возможности транспортных артерий, связывающих «Новую Каменку» с «цивилизацией», довольно велики, однако не бесконечны. Возможно, по мере освоения этой части Приморского района, загруженность (а, следовательно, загазованность) магистралей будет повышаться, негативно влияя и на транспортную доступность, и на экологическую обстановку территории, где расположен ЖК. Тем не менее на текущий момент оба показателя удовлетворительные.

Низкие цены обусловлены следующими факторами: черновая отделка квартир, недостаточная развитость микрорайона в инфраструктурном отношении, отдаленные сроки сдачи.

Итак, квартиру «с питерской пропиской» по более чем демократичной цене найти среди многочисленных предложений от застройщиков и приобрести реально. Однако столь невысокие финансовые требования девелоперов не случайны: на стоимость квартир в таких новостройках влияют очевидные негативные факторы. К тому же и предложений «дешевых» новостроек, формально возводимых в городе, немного. Но главное, что они есть и предоставляют возможность обзавестись жильем и полноправной петербургской регистрацией даже тем, кто очень ограничен в средствах.

Прописка в Мурино или перерегистрация требуетсятем, кто только приехал и намерен поселится в этом районе в СПб и жителям новостроек, так как этот массив стремительно растет и расширяется. Проводится она в паспортном столе района, который открыт по определенным дням, с утра или днем, всего по несколько часов. За это время проводится прием посетителей и всегда можно выяснить, какую документацию нужно собрать для проведения процедуры, и за какой период она выполняется, сколько стоит та или иная справка, сумму пошлины (сбора административного порядка).

Как проходит регистрация в Новое Девяткино: список справок и бумаг

По месту жительствав квартире или личном коттедже, граждане могут рассчитывать на регистрацию при готовом свидетельстве, которое подтверждает право собственности на этот дом. Такой процесс будет включать в себя:

• Написание заявки;
• Удостоверение личности или паспорта гражданина и ксерокс бумаг (документ на временное проживание, вид на жительство);
• Свидетельство рождения детей (при их прописке);
• Свидетельство о бракосочетании (при прописке жены и мужа);
• Военный билет (для граждан, которые находятся на воинском учете или подлежат установлению на учет);
• Документы на квартиру (договор о купле-продаже);
• Разрешение на прописку всех, кто прописан в квартире (если таковые имеются);
• Выписку с прошлого места жительства;
• Документ с подтверждением об уплате госпошлины (квитанция).

При выписке из квартиры в Санкт-Петербурге, перепрописаться в другой будет необходимо в течение тридцати дней. При первом нарушении этого срока гражданин получает предупреждение, а при повторном он будет обязан заплатить штраф в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов. В зависимости от покупки квартиры или получения ее по завещанию, в дар, могут потребоваться другие документы, которые будут указаны в списке в паспортном отделении.

Также отдать паспорт на получение штампа о месте регистрации будет необходимо при его замене при его повреждении, потере, краже, смене фамилии при замужестве. Даже если вы живете по нескольким адресам, прописка выполняется только по одному из них, по которому и будут проводится все юридические процедуры и почтовая (официальная) переписка. Начинается она с момента принятия всей документации заявителем.

Регистратура в Новом Девяткино: адреса и режим работы

Данных учреждений в этой части города несколько и каждое из них обслуживает конкретную улицу и четные, нечетные дома. Узнать о том, в какую именно паспортную службу вам придется подойти, можно у нас на сайте, где указаны - какая область обслуживается той или иной регистратурой, адрес регистрационной службы улицы и дома, и телефон, по которому стоит перезвонить и узнать ответы на все возникшие вопросы.

В Девяткино прописка при подаче всей документации занимает семь дней, после которых вы можете обратно забрать сданный паспорт с внесенным в него штампом перерегистрации по настоящему адресу.Для не резидентов России может также придется собрать дополнительный пакет справок и документации, а обращаться будет нужно к миграционному инспектору района, в ОВИР. Для ускорения процедуры и проведения быстрой перерегистрации, всегда можно подойти в юридические компании, которые помогут провести ее быстрее, но и при этом и цена ее будет более высокой. Это необходимо для тех, кто хочет быстрее устроиться на работу, получить миграционную карту и т.д.

17 сентября 2019 года банк «Санкт-Петербург» провел бизнес-завтрак на тему «Практика применения эскроу-счетов при оформлении сделок. Аналитика за 2 года». Специалисты банка поделились аналитикой по всем аспектам сделок, проведенных с начала запуска проекта. Они рассказали, как изменился продукт за прошедшие...

X

Круглый стол: Суть риэлторской услуги: как донести до клиента ее ценность. Возможен ли рынок недвижимости без агента недвижимости? И если нет, то какова роль риэлтора в этом процессе?

X

Чем прописка в Ленобласти принципиально отличается от городской?

Отношение городских властей к девелоперам подтолкнуло многих к освоению ближайших к Петербургу областных земель. По разным данным, на границах Петербурга и области заявлено от 50 до 70 проектов КОТ.

Как правило, в таких проектах стоимость «квадрата» сравнительно ниже аналогичных проектов, расположенных в черте города. Но по-прежнему областная прописка даже при наличии более выгодной цены за квадратный метр пугает потенциальных покупателей.

По мнению экспертов, фактически, принципиальных отличий областной и городской прописки в настоящее время нет. Город и область достаточно интегрированы друг в друга. Сегодня развитие города и его географических пригородов идет в едином русле: происходит фактическое формирование и образование новой единой агломерации.

По мнению Игоря Петрова, исполнительного директора корпорации «Матрикс», для 70% населения различия в городской и областной прописке не имеют значения. «Рассматривая покупку квартиры на границе города и области, многие покупатели вообще не обращают внимания на то, что они будут прописаны в области, это является лишь формальностью», отмечает эксперт.

Преимущества областной прописки

Во-первых, если рассматривать коммунальные услуги в целом, то в Ленобласти они оказываются дешевле, чем в Санкт-Петербурге. Это один из главных плюсов. При этом каждый из застройщиков может применять новые технологии и системы, которые способны дополнительно снизить цену содержания квартиры. Например, в ЖК «Новый Оккервиль» устанавливаются автономные газовые котельные, которые уменьшают стоимость коммунальных услуг.

Во-вторых, важным преимуществом областной прописки является транспортный налог, который гораздо ниже, чем в городе.

В-третьих, в Ленинградской области действуют более низкие налоговые ставки, а также упрощена процедура регистрации договоров. «Но ввиду того, что Ленинградской область по площади значительно больше Санкт-Петербурга, областные жители несколько больше времени могут потратить на получение справок из государственных органов, т. к. для этого придется ехать в областной центр, - говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». - Но и этот недостаток будет нивелирован с введением электронной системы, к чему стремится Правительство РФ».

Недостатки и пути их решения

У покупателей при покупке квартиры в Ленобласти практически всегда возникает бесконечное число вопросов, связанных с медицинским обслуживанием, образованием, поскольку с детскими садами проблемно как в городе, так и в Ленобласти. При этом в большинстве масштабных проектов, реализуемых на приграничных территориях, проблемы с инфраструктурой решает сам застройщик.

Например, в рамках строительства жилого комплекса «Созвездие» будет построено несколько детских садов и школа. Таким образом, покупатель жилья автоматически получает для ребенка место в новом, современном и хорошо оборудованном детском саду. Также будет построен амбулаторно-поликлинический комплекс. Очевидно, что вместе с областной пропиской житель ЖК «Созвездие» получает преимущество пользоваться услугами современных центров социальной инфраструктуры.

Одним из существенных недостатков областной прописки является то, что на территории Ленинградской области не действуют городские льготы и программы финансирования. Например, принципиальным этот момент может стать для пенсионеров, поскольку коэффициент субсидий ниже в области, чем в городе.

Также человек, имеющий областную прописку, сильно ограничен в выборе образовательных и медицинских учреждений. «На текущий момент человек с областной пропиской вправе пользоваться услугами лишь областных поликлиник и других социальных учреждений, при том что аналогичные городские структуры, как правило, предоставляют услуги более высокого качества, - отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». - То же самое касается школ и детских садов, получается, что человек сильно ограничен в своем выборе».

Но для многих покупателей относительно низкая стоимость «квадрата», делает эти отличия непринципиальными.

В качестве вывода можно отметить, что важным моментом остается то, чтобы границы, в любом существующем виде, не являлись бы препятствием в развитии города и области, а несли какую-то существенную функциональную пользу. С точки зрения людей, приезжающих во вновь создаваемые пригороды, фактические границы агломерации уже давно расширены. К тому же, по мнению Леонида Сандалова, в скором времени, когда объединят область и город, разницы между городской и областной пропиской не будет.

По информации портала..

Изучить вопрос подвигла переписка с многодетной семьей, планирующей переезд из Сибири. Они просили посмотреть для них несколько выбранных квартир - в основном убитые трешки на первых этажах пригородных хрущевок с решетками на окнах.

Разумеется, я спросил, почему она готова заставлять детей дышать подвальными испарениями, но не рассматривает Гатчину, где тот же бюджет позволяет купить приличную квартиру или даже таунхаус площадью 90 кв. м с участком, где можно сажать цветы. Получил недоуменный ответ: там ведь областная прописка.

«Хорошо, - спрашиваю, - что это меняет?» Получаю стандартный набор аргументов: детские пособия - меньше, в школу и детский сад не попасть, на работу в городе не устроиться... Правда, пояснила многодетная мама, муж не против области - да кто ж его спросит. Он рассчитывает работать таксистом. А в Ленобласти и ОСАГО, и транспортный налог меньше…

В общем, давайте разберемся с аргументами, контраргументами и расхожими мифами.

История и цена вопроса

Регистрация по месту проживания (в обиходе - прописка) - институт, процветавший в советское время. Без прописки было невозможно получить работу, а без работы - прописку. Получался замкнутый круг. Чтобы закрепиться в Москве или Ленинграде, приходилось вступать в фиктивные браки, устраиваться на работу по лимиту - например, дворником - или на ударные стройки. Видимо, именно с тех лет живет в генетической памяти россиян мечта о прописке в столичном мегаполисе и страх ее потерять.

Сейчас все проще. Как таковую прописку отменили в 1993 году, заменив регистрацией по месту пребывания. В течение 90 дней после переезда вы обязаны встать на регистрационный учет. Фиктивные браки и рабочие общаги - в прошлом. Но за возможность регистрации в Петербурге готовы переплачивать даже те, кто серьезно ограничен в средствах.

Давайте прикинем, в какие суммы это выливается. Итак, по данным аналитиков БН, квадрат вторичного жилья в Петербурге оценивается в 109 тыс. руб., в Ленинградской области - в 57 тыс. руб. Правда, Ленобласть - огромный регион, поэтому разговор о средних ценах некорректен.

Но есть территории с сопоставимым уровнем градостроительного развития - областной Всеволожский и городской Пушкинский районы. В первом расположены знаменитые на всю Россию петербургские сателлиты - Мурино - Новое Девяткино и Кудрово. Во втором львиная доля предложений рынка жилья представлена массивами Шушары, Ленсоветовский и Славянка.

Названные территории новой областной и городской застройки имеют сходный набор социальных, инфраструктурных и транспортных проблем. Но средняя цена квадрата на вторичном рынке жилья во Всеволожском районе - 81,8 тыс. руб. (и это самый дорогой областной район), в Пушкинском - 92 тыс. руб.
Таким образом, при сопоставимых условиях за возможность городской регистрации приходится переплачивать от 10 тыс. руб. с квадратного метра. Мы рассмотрели вторичный рынок, но на такую или чуть более значительную разницу ориентированы и покупатели новостроек.

Ленобласть: территория дешевого жилья

Решающий аргумент в пользу Ленобласти - конечно же, дешевое жилье. По словам риэлторов, специализирующихся на клиентах из регионов, большинство желающих переехать в окрестности Петербурга располагают суммами до 4 млн руб. В Северной столице с таким бюджетом на просторное и комфортное жилье рассчитывать не приходится. Так, по данным БН, в настоящее время средняя цена объекта в сегменте «квартиры и студии» на вторичном рынке составляет 4,3 млн руб., на первичном - 3,8 млн руб.

Двухкомнатная квартира в ценовом диапазоне от 3 млн до 4 млн руб. - это панелька не первой свежести в городском спальнике либо жилье в более или менее приличной кондиции, но в пригородных районах (Красное Село, Колпино, Петергоф, Ломоносов).

В Ленобласти в указанный бюджет вписывается широкий спектр объектов, среди которых есть и просторные ухоженные квартиры, и дома с участками. А в райцентрах и населенных пунктах за пределами 100-километровой зоны цены на жилье порой кажутся просто «коммунистическими».

Так, почти все предложения квартир в Лодейном Поле укладываются в ценовой диапазон от 1 млн до 2 млн руб. И это не коммунальные комнаты: верхняя граница - просторные трешки. С суммами от 1,5 млн до 3 млн руб. можно рассчитывать на квартиру в Приозерске или Выборге. Отняв от приведенных выше значений 200-300 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в окрестных поселках городского типа.

Квартир дороже 3 млн руб. в таких районах нет: их никто не купит. Ведь обозначенный бюджет позволяет приобрести дом с участком - с точки зрения жителя небольшого городка это лучше, чем квартира.

Рынок труда и социальные пособия

В Петербурге материнский капитал (в 2018 году он составляет 453 тыс. руб.) не позволит переехать из однокомнатной в двухкомнатную квартиру: на него можно купить всего четыре квадрата жилплощади. В области сумма пособия обеспечит радикальное улучшение жилищных условий, а военная ипотека (2,4 млн руб.) - настоящий прорыв. Социальные льготы и невысокие цены на жилье в Ленобласти делают ее привлекательным местом жительства для многодетных, работников бюджетной сферы, учителей и врачей, военных и «северных» пенсионеров.

На первый взгляд, квартирный рынок удаленных районов неплохо сбалансирован по соотношению цены и качества жизни. Но есть неприятная деталь. Низкие цены на локальных рынках жилья - верный признак безработицы. А с высокооплачиваемой работой в райцентрах плохо. Поэтому жители ближних районов области предпочитают искать работу в Петербурге. Как результат, на областных территориях, имеющих хорошее сообщение с городом, цены на недвижимость вплотную приближаются к городским.

Для справки: средняя зарплата в Ленобласти (данные Петростата за май) - 42,9 тыс. руб. в месяц, самые высокооплачиваемые сферы - транспорт и логистика. В Петербурге - 47,2 тыс. руб., в число отраслей с самыми высокими зарплатами входят IT, строительство и недвижимость. Пособия по безработице в городе и области одинаковые: минимум - 850 руб., максимум - 4,9 тыс. руб. в месяц.

Официальный прожиточный минимум, из которого рассчитываются социальные пособия, в Ленобласти - 9 725 руб., в Петербурге - 10 862 руб. (данные за I квартал 2018 года). В общем и целом сравнение социальных выплат и пособий показывает перевес в пользу Петербурга, правда, незначительный. Самое заметное отличие - региональный материнский капитал (выдается на третьего ребенка в семье): в городе - 140 тыс. руб., в Ленобласти - 117 тыс. руб.

Коммунальные платежи

Что касается цен и качества коммунальных услуг, то в этом Ленобласть, мягко говоря, не выигрывает. Оно и понятно: бюджеты муниципальных образований третьего уровня несопоставимы с городскими. Да, жители мегаполиса вынуждены больше платить за электроэнергию, но эта разница несущественна. Одноставочный тариф для квартир с газовыми плитами в городе с июля 2018 года составляет 4,53 руб./кВт·ч (с электроплитами - 3,40 руб./кВт·ч), для области эти значения составляют соответственно 4,07 и 2,97 руб.

Коммунальные тарифы регулируются соответствующими комитетами исполнительных органов власти. В Петербурге они едины для всех. А вот областным властям сложнее договориться с местными поставщиками и сдерживать рост цен на отопление и водоснабжение. В частности, жители территорий, водоснабжение и отопление которых обеспечивается ведомственными поставщиками, порой вынуждены переплачивать. Так, городские жители платят за воду по счетчику из расчета 30,09 руб. за куб. м, в то время как в области тарифы на водоснабжение для населения - от 17 до 80 руб. за куб. м. При этом качество водопроводной воды от местных поставщиков сильно разнится.

Социальные услуги по месту жительства

Большинство социальных услуг россияне по-прежнему получают по месту регистрации. Основная часть «соцпакета» - школы, детские сады, амбулаторное медицинское обслуживание.

Обеспечить места в дошкольных учреждениях - задача местных администраций. В Петербурге процесс формализован: жители имеют возможность встать на очередь через МФЦ или портал госуслуг. Поначалу вам могут предложить детсад в другом конце района. Но всегда есть шанс, что в ближайших дошкольных учреждениях освободятся места и можно будет перевестись. В области - сложнее: приходится договариваться с заведующими, обивать пороги муниципальных администраций.

В пригородных зонах Петербурга, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно. Жители «приграничных» областных районов постоянно сталкиваются с тем, что садиков там не хватает, а в городские их детей не берут. И это действительно проблема.

Областная регистрация не будет препятствием, чтобы прикрепить полис ОМС или попасть на прием к врачу в городской поликлинике: медицинские услуги по базовому пакету оказываются по экстерриториальному принципу. Но в «приграничных» районах встречаются казусы вот какого рода: в городской дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в расположенный по соседству областной - в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Транспортный налог, ОСАГО

В прежние времена область считалась едва ли не оффшорной зоной для владельцев мощных авто. Нынче все почти сравнялось. Владельцы 500-сильных бентли и майбахов как в городе, так и в области должны платить ежегодный транспортный налог по единой ставке - 150 руб./л.с. Льготная ставка (16 руб./л.с.) в области сохраняется только для малолитражек до 100 л.с. В Петербурге владелец такой машины заплатит налог из расчета 24 руб. Таким образом, реальная экономия областного жителя - не больше 400 руб. в год. Петербургские владельцы грузовиков от 200 до 250 л.с. заплатят на 2,0-2,5 тыс. руб. меньше областных, что также не является серьезным аргументом в пользу городской регистрации.

Значимая статья расходов автомобилиста - страхование автогражданской ответственности (ОСАГО). Региональный коэффициент в области составляет 1,6, в Петербурге - 1,8. Для аккуратного водителя с большим стажем разница невелика. Но для тех, кто платит по максимуму (больше трех страховых случаев за предыдущий период), она может составить 10-15 тыс. руб. в год.

Таким образом, Ленобласть комфортна не только для бюджетников, льготников и пенсионеров. Для «безбашенных» водителей она просто курорт.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок